Новости

О совершенствовании законодательства в области проектного финансирования индивидуального жилищного строительства шла речь в рамках очередного заседания комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России.

Одним из ключевых вопросов, рассматриваемых экспертами, стала дискуссия о поэтапном раскрытии эскроу-счетов, в том числе в рамках застройки ИЖС. Абсолютное большинство спикеров сошлись во мнении, что этого делать не стоит. «Хочу еще раз подчеркнуть, что ставка по кредитам проектного финансирования при поэтапном раскрытии счетов эскроу возрастет: чем меньше денег на счету, тем выше процентная нагрузка», — отметила руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» Банка ДОМ.РФ Ольга Путимцева.
Она подчеркнула, что кроме очевидных рисков поэтапного раскрытия счетов для девелоперов, такая схема снижает уровень защищенности дольщиков.
Руководитель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов согласился с тем, что «поэтапное раскрытие счетов для ИЖС — маловероятная история».
С ним был солидарен и член Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев, отметивший, что в рамках ИЖС поэтапное раскрытие счетов абсолютно неуместно.
Напомним, что федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эксроу» принят Госдумой 4 июля текущего года. Согласно требованиям закона, деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а размещать на эскроу-счете. Данный инструмент призван защитить интересы заказчиков при заключении договоров подряда на строительство индивидуальных жилых домов аналогично механизму, применяемому в рамках 214-ФЗ.

источник https://vestnikstroy.ru/articles/aktualno/eskrou-v-izhs-nuzhno-li-poetapnoe-raskrytie-schetov-/