Новости

Ежегодно в России необходимо расселять порядка 3 млн кв. м, подсчитали для «Известий» в общественном совете при Минстрое РФ. Новый закон позволит ускорить этот процесс по всей стране, поскольку теперь собственники, стоящие в очереди на получение жилья, в случае признания их помещений аварийными получают право на внеочередное предоставление квартир на условиях социального найма. Также Счетная палата предлагает правительству РФ рассмотреть возможность развития института арендного жилья при расселении аварийного фонда и интенсивнее использовать инструмент комплексного развития территорий (КРТ). Подробности — в материале «Известий».

Конституционное равенство
До сих пор хозяева аварийных квартир вынуждены были ютиться в угрожающих жизни и здоровью условиях без юридических видов на переезд. Однако в конце зимы вступает в силу закон, согласно которому собственники таких помещений будут уравнены в правах на получение метров — в случае если это их единственное жилье. Изменения в Жилищный кодекс были разработаны по указанию Конституционного суда. КС РФ в прошлом году признал, что некоторые положения ЖК не соответствуют Конституции. Казус состоял в том, что целый ряд владельцев приватизированного, но аварийного жилья не смогли перебраться в безопасные квартиры. Именно в этом судебный орган усмотрел системное нарушение жилищных прав малоимущих очередников, сообщили в пресс-службе.

В РФ по программам переселения с 2008 по 2021 год расселено более 21 млн кв. м (1,6 млн в год) аварийного жилья, переселено более 1,3 млн человек, подсчитали для «Известий» в общественном совете при Минстрое. При этом ежегодно признается аварийным около 2 млн кв. м жилья, поэтому с учетом накопленного необходимо ежегодно расселять порядка 3 млн кв. м.

— Проблемы расселения аварийного жилья напрямую связаны с объемами финансирования, и принятый закон не направлен на увеличение объемов спонсирования программ расселения «аварийки», — сказал руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое России Владимир Талалыкин. — Поэтому необходимо выйти на соотношение расселяемого к признаваемому 3:2.

Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов приводит данные: в 2017–2022 годах количество аварийного жилья увеличилось на 13 млн кв. м.
— Это довольно много и по количеству людей, проживающих в неблагоприятных условиях, и по числу квадратных метров, — говорит он. — Мы даем местным властям большую палитру решений в части «аварийки», и это не только программы расселения, поскольку решить проблему только государственными деньгами в динамике не получится.
Сергей Пахомов добавляет, что новый закон поможет решать вопросы КРТ, поскольку есть земельные участки, на которых может быть один аварийный дом с двумя-тремя такими квартирами в собственности, из-за чего тормозится выполнение инвестиционной программы в целом. В таких случаях после решения проблемы с переселением двух-трех семей запускается проект реновации территорий.
Губернатор Орловской области Андрей Клычков рассказал «Известиям», что, например, в его регионе собственникам расселяемого жилья выплачиваются денежные компенсации на основании произведенных оценок (если претенденты отказываются от жилья взамен). При этом законодательство допускает возможность предоставить собственнику жилое помещение вместо денежной выплаты (но только при наличии согласия сторон).
— Установленные, к примеру, для нашего региона целевые показатели по расселению (34,32 тыс. кв. м или 1,9 тыс. человек) уже достигнуты с перевыполнением, — сказал губернатор. — В будущем после завершения действующей областной программы расселения «аварийки» в тесном взаимодействии с Фондом развития территорий с привлечением средств федерального, областного и местных бюджетов планируется масштабно приступить к расселению многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года.

Глава Чувашии Олег Николаев сказал «Известиям», что без действующей программы переселения и поддержки Фонда развития территорий основная финансовая нагрузка по приобретению жилых помещений для расселения граждан (в отсутствие свободной площади для предоставления по договорам социального найма) ложится на органы местного самоуправления, чьи бюджеты ограниченны.
— Каждый регион ищет свои пути решения проблемы. Например, мы в Чувашии приняли закон, предусматривающий возможность предоставления инвесторам в аренду без проведения торгов земельные участки под строительство жилья с условием передачи не менее 10% помещения в государственную или муниципальную собственность, которую в последующем можно использовать как маневренный жилой фонд, в том числе для расселения аварийного жилья, сдачи в аренду либо в соцнаем, — сказал Олег Николаев.
Юлия Рамзенкова, член Ассоциации юристов России, замечает, что принятый закон не решает вопрос соразмерности выплачиваемых компенсаций.

— Когда квартира не попадает в некую региональную программу, жилищный орган предлагает собственникам денежную компенсацию. При этом такая компенсация зачастую меньше рыночной либо вовсе ниже уровня, предусмотренного законом, — считает собеседница. — То же самое может произойти, когда квартира попала в программу, но вместо предоставления иного жилья власти также предлагают денежную компенсацию.

продолжение здесь Жилье взамен аварийного: кому положено, как получить (iz.ru)