Новости

Залогом по облигациям предлагается сделать ежемесячные платежи собственников в многоквартирных домах на спецсчета сроком до семи лет

МОСКВА, 18 апреля. /ТАСС/. Общественный совет при Минстрое РФ предложил разрешить собственникам в многоквартирных домах, которые аккумулируют средства на капитальный ремонт на специальных счетах, размещать свободные средства с этих счетов в специальные "облигации капитального ремонта", чтобы привлечь длинные займы в том числе на замену лифтов. Инициатива изложена в письме председателя совета Сергея Степашина председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, которое есть в распоряжении ТАСС, и было отправлено в Совет Федерации.

"Предлагаем предоставить возможность владельцам специальных счетов осуществлять размещение временно свободных средств на приобретение специализированных облигаций капитального ремонта", - говорится в письме.

Залогом по облигациям будут ежемесячные платежи собственников в многоквартирных домах на спецсчета сроком до семи лет, согласно инициативе совета. Степашин также предложил предоставлять государственную гарантию на выпуск таких ценных бумаг и субсидировать часть процентной ставки по облигационным займам.

Облигации разбудят деньги
По расчетам общественного совета при Минстрое РФ, запуск облигационных займов для капитального ремонта позволит до 2030 года заменить около 40 тыс. лифтов в домах, привязанных к специальным счетам, загрузить лифтостроительные предприятия, повысить безопасность эксплуатации лифтов и вовлечь в оборот более 100 млрд рублей, в том числе "в настоящее время находящиеся без движения на специальных счетах".


Причем объем накопленных к 1 апреля 2024 года средств на спецсчетах и стоимость замены 38,4 тыс. изношенных лифтов в домах со спецсчетами сопоставимы: 261,5 млрд рублей, согласно оценке Фонда развития территорий, и более 130 млрд рублей, соответственно.

К тому же ставки по депозитам, на которых размещаются свободные средства спецсчетов на капитальный ремонт, "значительно ниже инфляции, что обесценивает накопления граждан", напомнили в совете. Доходность от облигаций будет существенно выше, считают там.

Зачем домам со спецсчетами облигации
Проблема замены лифтов, отработавших 25-летний срок службы, обострилась в РФ в последние годы и к 2024 привлекла внимание первых лиц. Так, в марте Госдума по поручению председателя Вячеслава Володина направила Мишустину обращение о необходимости решить проблемы с изношенностью этого оборудования в жилом фонде РФ. В нем отмечалось, что к 2025 году более 140 тыс. лифтов должны быть заменены при ежегодном темпе в 15-17 тыс. штук. Совокупная стоимость работ по всем 140 тыс. оценивалась в 300 млрд рублей. А в начале апреля на сайте Кремля было опубликовано поручение президента России Владимира Путина правительству разработать совместно с региональными властями программу замены лифтов в многоэтажных домах.

Ситуация с изношенными лифтами хуже всего развивается в домах, которые собирают средства на капитальный ремонт на специальных счетах, отметили в общественном совете при Минстрое. Темпы закупки нового оборудования в них более чем в 20 раз ниже, чем общероссийские, в основном из-за того, что накопленных на счете денег не хватает на своевременное приобретение лифта. При этом дома со спецсчетами занимают 11% от всего многоквартирного фонда РФ, и в них проживают более 5 млн россиян.

В совете считают, что новые стимулы к замене лифтов в многоквартирных домах со спецсчетами необходимы, иначе проблема обострится, а властям субъектов придется переводить этот жилой фонд на региональные фонды капитального ремонта и выделять дополнительные средства из бюджета на решение вопроса.

Источник https://tass.ru/nedvizhimost/20583069